1. Консультационные услуги

• Юридическое консультирование по вопросам покупки, продажи, аренды недвижимости.
• Разъяснение особенностей законодательства, регулирующего сделки с недвижимым имуществом.
• Оценка юридической чистоты объекта недвижимости.
• Объяснение сложных моментов простым языком, чтобы клиент чувствовал себя уверенно.

2. Проверка юридической чистоты объекта

• Изучение истории объекта недвижимости (история перехода прав собственности, наличие обременений, арестов, залогов и т.д.).
• Запрос выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверка актуальности данных.
• Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам, налогам и иным обязательствам.

3. Подготовка и оформление документов

• Составление договора купли-продажи, дарения, аренды, мены и других видов сделок с недвижимостью.
• Подготовка передаточного акта, акта приема-передачи квартиры/дома.
• Оформление согласия супруга(и) на сделку, если требуется.

4. Регистрация сделки

• Подача документов на государственную регистрацию права собственности в Росреестр.
• Контроль за прохождением регистрации, получение выписки из ЕГРН с новыми данными.

5. Представительство в сделке

• Участие в переговорах с продавцом/покупателем, застройщиком.
• Присутствие на подписании договора, контроль за правильностью оформления сделки.
• Защита интересов клиента на всех этапах сделки.

6. Оценка риска мошенничества

• Проверка личности продавца/покупателя, выявление признаков возможного мошенничества.
• Анализ финансовой надежности контрагента.

7. Рассмотрение спорных ситуаций

• Решение конфликтов, возникших в процессе сделки (например, разногласия по поводу стоимости, качества объекта и т.д.).
• Досудебное урегулирование споров.

8. Судебное сопровождение

• Представление интересов клиента в суде в случае возникновения судебных споров (оспаривание сделки, признание ее недействительной и т.д.).
• Обжалование решений суда в вышестоящих инстанциях.

9. Взаимодействие с банками и иными финансовыми учреждениями

• Помощь в получении ипотеки, взаимодействие с банком-кредитором.
• Составление и согласование ипотечных договоров.

10. Страхование сделки

• Консультации по страхованию титула (страховка от потери права собственности).
• Помощь в выборе страховой компании и оформлении страхового полиса.

11. Исполнительное производство

• Контроль за исполнением решений суда, участие в процедуре взыскания имущества.
• Обращение в службу судебных приставов для обеспечения исполнения судебного решения.

Таким образом, адвокат играет ключевую роль в обеспечении безопасности и юридической грамотности сделки с недвижимостью, помогая минимизировать риски и защитить интересы своего клиента на каждом этапе процесса.1